北京中央空调各部件阀门以及控制器的维护保养

　　中央空调闸阀的维护：

　　(1)检查密封胶垫是否泄漏，如有泄漏，更换密封胶垫;

　　(2)检查压轨，检查麻绳处是否漏水。如果有漏水，黄油和香油要重新加压;

　　用黄油润滑闸阀阀杆;

　　(3)腐蚀严重的闸阀(明装)应彻底清洗并重新涂漆。

　　中央空调止回阀的维护：

　　检查止回阀垫片之间是否存在损坏，如有出现损坏则更换;

　　检查止回阀的弹簧力是否足够，如果弹簧太软不能更换相同规格的弹簧;

　　检查止回阀的油漆以及是否存在脱落。如果油漆脱落严重，应进行处理并重新喷漆。

　　中央空调球阀的维护：

　　(1)检查浮球阀垫片是否老化，老化更换;

　　检查浮阀的连杆是否弯曲，如果弯曲，将其拉直;

　　检查球阀的连杆销是否严重磨损，如果磨损严重，请更换。

　　液位控制器的维护：

　　检查以及密封圈和密封胶垫是否存在损坏，如有出现损坏，请更换;

　　(2)清理压力室内的污物，疏通控制通道;

　　检查控制杆两端螺母是否拧紧，如果松动，则拧紧;

　　拧紧所有螺母。

　　潜水泵或排污泵的维护

　　(1)用500V摇表检查控制潜水泵或污水泵的绝缘材料电阻以及是否在0.25M以上，否则，拆开潜水泵或污水泵，擦干线圈。

　　(2)检查密封圈是否老化并更换。

　　(3)检查轴承的磨损情况。如果一个转动情况时有发生明显的异响或卡涩，更换同型号同规格的轴承。

　　(4)清洗潜水泵及污水泵的外壳。如果腐蚀问题严重，应在表面信息处理后重新喷漆。

　　(5)检查潜水泵与污水泵之间的软管是否牢固，如有松动，应及时拧紧。拧紧潜水泵和排污泵上的所有活动螺母。

　　中央空调给排水管道维护(每年10月)

　　(1)检查支撑架是否牢固，否则应安装强力支撑架。

　　(2)检查移动标志是否清晰醒目，否则应予以纠正。

　　(3)检查安全防护漆是否能够完好。如果油漆脱落严重，应该重新油漆。

　　(4)检查接头是否泄漏。如果有泄漏，应处理(更换橡胶垫)。

　　每个给排水设备的检修时间计划不得超过8小时。如必须超过8小时，由机电部部长填写《延期维修申请表》，由管理部部长审批。延迟。

　　未列入计划的维修工作，工程负责人应尽快列入计划;对于突发的设备设施故障，经工程主管口头批准后，可以先解决，写成《事故报告书》，上报公司。

　　泵房机电维修人员应在《检修保养记录表》中清晰、完整、规范地记录上述维修工作，事后3天内由泵房组长组织。每次修理书完成后，都要提交给机场备案，保存期很长。

　　供水管理。当给排水设备因维修等原因需要停运时，由机电部主任进行填写《停运申请表》，经物业公司经理人员同意后通知社会公共事务部。本署会于24小时前通知有关使用者。因特殊教育情况突然停止供水的，应当在恢复供水后12小时内向相关企业用户可以说明发展情况。