物业费上调成功的基础（朝阳区东三环南路化粪池清掏一般怎么收费）

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物业费上调成功的基础（朝阳区东三环南路化粪池清掏一般怎么收费）
物价在上价、房价在上涨、物业费合理上涨是必须的，我们要让物业从业人员工作得有尊严物业服务企业上调物业费的呼声很高，但多数业主却认为自己没有得到质价相符的服务，能够按时交费已经很好了!这样就形成了多年的“拉锯战”。部分企业通过优化管理模式，实行减员增效、节能降耗，勉强实现收可抵支。但有些企业只能以逐年降低服务质量来进行“对抗”，最终陷入恶性循环，甚至一些企业撤出在管的物业管理项目，设备、设施维护不足，造成业主生活不便、物业贬值。另外，更多的企业是通过在业主大会对新物业服务企业招标时，在投标方案里适当调整费用，而真正在管项目能上调物业费的是凤毛麟角。那么如何破解物业费涨价的“坚冰”呢?笔者在北京工作的一住宅项目于年起实现了物业费单价的上调，价格上调后的几年里，物业费收取率从第一年的%一直攀升到%左右。现将这一案例的实践过程和思考做如下介绍：良好的服务做基础 笔者工作的企业曾是一家二级资质物业服务企业，项目位于北京东三环外，建成于年6月，是北京燕莎CBD商圈的一处住宅。本企业是小区前期物业服务企业，后来小区召开首次业主大会并选举出业主委员会，与企业再次签订物业服务合同，进行续约服务。多次物业服务合同续约说明小区的物业服务是得到广大业主认可的。在实际工作中，物业的整体服务始终高于物业服务合约所定的标准(尽管我们提倡物业服务是质价相符的)，包括基础的秩序维护、保洁、绿化、设施设备的保证与养护，以及专项的特约有偿服务，都得到了诸多业主的认可。物业费的收取率可以证明这一点——在调

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涨价格之前每年的物业费收取率均在%左右。公司“客户至上”的服务理念，使小

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区多数业主和物业服务企业因良好的服务关系成为朋友。业主如果遇到居家方面的困难

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，都会想到找物业服务企业帮忙解决，物业服务企业也会尽可能地协助业主解决，一些热心

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业主会在每年各节日和恶劣天气时给物业服务企业的员工奉送各种 　　

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