解读：地产租赁新政对（百万庄园抽化粪池让不再遥不可及）

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一、安信地产陈天诚团队解

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读租赁新政 1、租购同权不同命、学区房不会下跌因优质教育资源的相对稀缺：1）租购同权早已提出：关于“租购同权”的表述其实早已

改造过滤井管道

有之，一般而言，对本地区户

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籍租户符合一定条件就有免试就近入学的资格是都可以的，这是义务交易法规定的。2）优质教育资源稀缺是关键矛盾：租购同权执行起来是没法完全公平的，包括之前的多片划区政策，因为优质教育资源是相对稀缺的，势必会导致有先有后，有排位问题。3）新市民户籍权利是问题：广州规定公办小学原则上需报读3公里以内的学校，且基本只要符合“人户一致”原则、监护人租赁房屋所在地为唯一居住地就均可入学。但权利主体仅包括“本市户籍、非户籍策性照顾借读生和非户籍积分入学”三类，相对而言户籍政策和教育资源不公才是新市民入学难的根源，真正要做到租购同权，那又只能是摇号入学了。 2、租购实难同权、解决“租赁双方平权”才是当务之急：租购同权其实在具体执行时很难做到，且也不需要强调，毕竟产权属性完全不同，政府需要解决的是租赁双方平权的问题，目前的环境中承租人和出租者相对来说是不平等的，比如出租者的随意提房租甚至随意中止租赁合约、出租者对租赁物业的相关义务不履行、缺乏公正有信誉的中介机构（往往中介机构更倾向于维护出租者的权益）等，如果没有规范和严格的法律去促进租赁双方平权，租赁市场的发展始终会受到压制。 3、供需两端齐发力、租赁市场和企业发展将迎大机遇：此次广州租赁政策，在供需两端都给了非常多的支持，1）需求端：租房公积金提取比例提升至%、实行实物保障和租赁补贴并举、保障承租人长期稳定租约等；2）供给端：增加租赁

疏通卫生间厕所

用房供地、允许商用房改造为租赁房、允许房主改造后出租、对出租人和中介机构的税负减免等，3）企业端：成立广州住房租赁发展投资有限公司、鼓励规模化、集约化、专业化的租赁企业发展。这些政策如果能最终落地，并大力推广将对租赁市场的发展有较大的促进 　　

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