运城化粪池清理(有人看好地产行业的未（大运村附近清理化粪池技巧）)

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本文共：字 预计阅读时间：分钟最近2年，尤其是今年，地产行业进入了前所未有的困境。许多地产从业人员被迫离开，心有不甘却又无可奈何。而普罗大众中，无房买不起房的吃瓜群众，一个劲地拍手叫好，痛骂地产老饕们活该有此下场，谁要你们把房价捧得老高。另一头，成千上万户购买期房业主，因开发商暴雷，工地烂尾，房屋交付遥遥无期…… 反正，一切都是地产从业人员的错，这个行业就该被抹杀，甚至于有人叫嚣干脆学学朝鲜，政府全面接管地产，给大家免费分房…… 那么，地产行业还有未来吗？PART 地产经营逻辑我觉得首先我们要聊聊地产经营的逻辑： 地产行业，简单理解就是把土地按照功能，进行有序地建设，并通过出售或者出租，将建设物盘活运营，最终产生销售和利润。 因此，从商业逻辑来看，地产的经营逻辑很简单。 销售模式： 经营利润=销售价格-（土地价格+建安成本+各种管理成本+税费成本） 出租模式： 经营利润=产权期年的整体租金

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收入-（土地价格+建安成本+各种管理成本+税费成本）所以，地产行

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业中任何一个细分行业，无论是住宅地产，商业地产，康养，文旅，酒店，医

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疗，最终其实都能归纳为以上两种经营模式。也或者他们常常以组合的形式搭配出

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现，最后实现经营利润，从而实现了企业的最终目的。 因此，房地产是否能正常经营，重点取决于两端： 一个是前期的拿地和建设成本端；另一个是后期的销售和租赁收入端。 PART 聊聊前期的成本端我们首先来聊聊成本端的事。 成本端的主要成本是三大块：土地成本、建安成本、财务成本。 一、中国绝大多数的城市还是土地财政。 什么是土地成本。很简单，它就是政府卖地的收入。中国除了极少数的几个一线城市，大部分城市的当地政府是依靠卖地生存的，我们叫做土地财政。 百度对土地财政是这样解释的： “土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于基金预算收入，属于 　　

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