安装排污水泵价格核算表_安装排污水泵价格核算表格

业主要求车库水泥地面更换地坪漆,作为物业该怎么解释

第一：要求更换地坪漆的业主占多大比例。如果比例较小可以告知这个不是你们物业公司能做主的，如果要求更换的业主比例较大，可以通过业主大会投票来表决决定是否跟换；如果要求更换的业主比例超过双三分之二，那么你们是可以代业主申请的。

第二：通过大修基金更换。如果业主大会表决人数超过双三分之二，那么要明确告知业主，这样换地坪漆，不是你们物业服务公司的日常维护范围，必须通过使用大修基金才能完成，并帮助业主进行工程核算，由业主签名授权（还是双三分之二），然后向物管科进行申请，通过招商进行改造。

第三：如果业主不同意使用大修基金，也不能召开业主大会，不能通过双三分之二，那么意味着你物业得自己花费资金投入，这不属于物业公司的服务范畴，作为物业公司是可以拒绝的，因为你的利润无法支撑这样的投入；但是必须依法依规对业主讲清楚道理。

第四：物业公司投资性的更换。其实还有一种操作，就是和双三分之二的业主签署合同协议，物业公司自己核算，更换地坪漆后的投入和回收时间，然后加上合理的利润，当成物业公司的投资进行更换；这样的结果就是在现有的停车管理费基础上增加收费，遵循谁投资谁受益的原则进行操作即可。

       个人认为主要是这几方面，如果都无法进行，只能按照实情告知业主，更换地坪漆不是你们的义务，并且依法规对业主进行讲解，希望对你有用！