【津法案件】下水道反（管道清洗市政管道电话）

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【津法案件】下水道反（管道清洗市政管道电话）
日常生活中，居住在低楼层的业主会遇到公共下水道反水，造成自身房屋受损的烦心事。那么，遇到这种情况，损失该找谁要？哪些损失能够得到赔偿？近日，宝坻区人民法院法官以案释法，详解其中的法律关系。 年，在取得竣工验收及准许交付使用证等相关手续后，开发商向周先生交付了房屋，周先生所购房屋与同楼的业主共用一个下水主管道。年4月，周先生接到物业电话，被告知其房屋被水浸泡。周先生赶到现场后发现，房屋厨房下水管道向上反水，客厅、厨房地面积水，厨房橱柜、墙壁、门框等遭浸泡损坏。随后，物业员工对厨房下水主管道进行了疏通清理。同年5月，根据物业要求，开发商对小区管道进行了升级改造。这让本来与他人已经签订房屋租赁合同的周先生头疼不已，而物业和开发商则对损失赔偿问题避而不谈。周先生遂将物业和开发商起诉至宝

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坻法院，要求二被告赔偿房屋的经济损失，支付房屋租金损失、取暖费和物业费，并申请对房屋因浸水造成的损失进行鉴定。 法官介绍，本案争议的焦点是引发下水管道堵塞反水的原因。对此，物业主张其已履行了定期对下水道进

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行检查的义务，堵塞反水的原因是其他业主向下水管道内乱倒卫生纸、塑料袋等杂物。周先生对此不予认可，认为物业公司未尽到服务义务、疏通不到位才造成下水管道堵塞反水，并主张排水管道里没有卫生纸、塑料袋等杂物，只有固

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状物的淤泥。关于赔偿主体问题，物业提出，由于是部分业主使用不当造成的下水管道堵塞反水，所以应由使用该管道的全体业主共同承担相应赔偿责任。同时，周先生的房屋长期无人居住，未能及时发现事故，造成损失扩大，其也应当承担相应责任。此外，开发商未按设计图纸施工，致使该小区下水管道经常发生堵塞，同样应承担责任。对此开发商辩称

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，小区已经竣工验收，并完成相关验收备案，不存在任何质量问题。案涉房屋经开发商向周先生交付后，所有日常维护义务应由物业按照与周先生所订立的物业服务合同依法履行。开发商与周先生下 　　

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