小区业主自管怎么样？（丰盛胡同清理化粪池一般会怎么收费）

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业主物业说 改革开放以来，国内房地产的迅猛发展，小城镇的快速建设，原有小区的物业管理的模式和现行制度规定，已经无法适应现代生活和小区长远建设和长期维系的需求。 特别是“前期物业”制度的天然缺陷性，以及“包干制”物业模式垄断物 业市场的局面，这种行业垄断，不仅有违社会主义市场经济的原则，而且由于“包干制”运营体制的不透明不公开和其所处的特定社会现实环境，造成 一是维修资金被物业企业套用的风险和事实。 二是属于全体业主的公共收益被物业企业卷走； 三是开发商利用法律漏洞和强势地位，非法侵占属于业主的共有房产，这些非法占有甚至存在着官商利益粘接，搖身一变，使非法“合法化”， 例如:在长沙地区，许多地下人防工程给开发商办了产权证。属于全体业主资金、资产的侵占与流失，必然造成小区长期运行缺乏共有经济基础而产生安全隐患。 物业企业侵占业主公共收益、维修资金和开发商侵占业主共有房产，并不是个别现象，而是十分普遍存在，并且在继续着，由此成为小区内的主要矛盾，也因此常常引发群体事件。 公共收益、维修资金被侵占的问题不解决，房产年龄经过二十年左右，一但小区的维修资金枯竭后，又得不到公共收益给维修资金输血，这样的小区就会荒废去，不仅造成极大的财富浪费，给人民群众带来灾难，也给社会安全、政权安全、国家安全带来危害，因此，这类问题已经到了克不容缓非解决不可的时候了。 上述内容是湖南长沙业主东城大厦业主委员会主任谈俊老师分享的内容，谈俊老师作为业主维权方面的代表和业主自治方面的

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于实践，敢于维护业主权益，极力推广业主自治，倍加令人敬佩！那么东城大厦业主自管又有什么秘诀呢？ 一、自管成功的秘诀是什么? 当然不能闭门造车，应当走出去请进来，用心学习自管小区前辈们的成功经验，了解他们宝贵的心路历程，这就是自管成功秘诀。 一般情况下，支持自管仅有关心小区的热心业主，这到也 　　

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