物业费包括化粪池清理费吗(小区化粪池清理费用谁出)

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一、测算前的相关准备工作1、确定

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管理费成本构成的注意事项。物业服务费的构成并不是一成不

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变的，具体到核算某个特定物业的服务费时，由于各个物业的具体情况不同，要根据该物业和实际情况，在法规规定的物业费构成内容中进行合理的增减，同时要注意以下几点：(1)要尽量详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体越详细，越好实施。(2)尽量全面，不要漏项，比如测算大型固定资产更新储备金时，往往容易忽视外墙面更新和电缆更新项目;在消耗材料测算时，往往容易忽视水泵连接管道的法兰盘和软接头等隐蔽性强的支出项目。(3)测算依据尽量准确，比如固定资产和大型设备的折旧年限，有些支出项目费用的市场单价标准等尽量准确，不用或少用估计值，对于有些无法或不易确定具体数据的，需运用模糊数学原理确定时，其随机采集资料的点、面布局要合理，要有充分代表性。2、收集原始数据物业费的核算要做到合理、准确，对原始数据和资料的收集至关重要。在测算各系统大型设备更新储备金时，要收集包括原始价格、运输、安装、调试费在内的设备原值、设备功率参数和设备使用寿命等资料;在测算低值易耗材料时，要计算出各类材料的详细数量和对市场价格进行详细调查，如计算公共照明系统时，要查清所有公共部分的灯泡、灯头、灯管、继电器、灯箱、灯罩、开关、闸盒、电表、应急灯，安全疏散标志灯等的数量及它们各自的平均使用寿命和市场售价;其他关于工资水平、社会保险、电梯维保，绿化等专业公司单项承包、一般设备固定资产折旧率、折旧时间等等，均应严格按政府和有关部门的规定和实际支出标准及有效依据。二、物业服务费的测算物业管理企业在物业管理过程中发生的各项支出，称为物业服务费用。对物业服务费用的核算，是物业管理企业财务管理工作的一项重要内容。一项物业投入管理运行之前，必须核算服务费用;运行一年后，还要根据上年运行情况进行调整。费用标准预算方案要经物业管理企业审阅并提交业主管理委员会讨 　　

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